Evden Çıkartılma Tehdidiyle Karşılaşan Kiracı Ne Yapmalı? | 2025 Hukuki Haklar ve Tahliye Rehberi

Tahliye davaları

Kiracının Tahliye Edilebileceği Durumlar

Kiracının tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu'nda belirlenen sınırlı sebeplerle mümkündür. Bu sebepler iki ana başlık altında toplanabilir:

1. Bildirim Yoluyla Tahliye:

   • 10 Yılı Aşan Kira Sözleşmeleri: Kiraya veren, on yıllık uzama yılından sonraki her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Bu durumda, herhangi bir sebep göstermeksizin tahliye talep edilebilir. Ancak, bu bildirim yazılı olmalı ve noter aracılığıyla yapılması önerilir.

     
     

2. Dava Yoluyla Tahliye:

   • Konut veya İşyeri İhtiyacı: Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin taşınmaza ihtiyaç duyması halinde, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemi ve bildirim sürelerine uyularak bir ay içinde tahliye davası açılabilir.

   • Yeni Malikin İhtiyacı: Taşınmazı sonradan edinen kişi, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, altı ay sonra tahliye davası açabilir.

   • Yeniden İnşa veya İmar: Kiralananın yeniden inşası veya esaslı onarımı nedeniyle kullanımı imkânsız hale geliyorsa, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemine ve bildirim sürelerine uyularak bir ay içinde tahliye davası açılabilir.

   • Tahliye Taahhütnamesi: Kiracının, taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı taahhüt ettiği yazılı belgeye dayanarak, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi veya tahliye davası açılabilir.

   • Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracı, kira bedelini süresinde ödemezse, kiraya veren iki haklı ihtar göndererek tahliye davası açabilir.

   • Kiracının veya Eşinin Aynı İlçede Konutunun Bulunması: Kiracının veya eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu varsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde tahliye davası açılabilir.

     
     

Sözlü veya Yazılı Tahliye Tehditleri Hukuken Geçerli mi?

Sözlü tehditler hukuken geçerli değildir. Ev sahibinin sizi sözlü olarak tahliye etmek istemesi, yasal bir dayanak oluşturmaz. Yazılı bildirimlerin ise noter aracılığıyla yapılması ve yasal sürelere uyulması gerekmektedir.

Ev Sahibi Kendi Oturacak Diye Çıkarmak İsterse

Ev sahibi, kendisi veya yakınları için taşınmaza ihtiyaç duyuyorsa, bu ihtiyacın gerçek ve samimi olması gerekir. Belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemi ve bildirim sürelerine uyularak bir ay içinde tahliye davası açılabilir.

Tahliye Davası Açılırsa Ne Olur?

Tahliye davası açıldığında, mahkeme süreci başlar. Kiracı, savunma yapma hakkına sahiptir. Mahkeme, tarafların sunduğu delilleri değerlendirerek karar verir. Tahliye kararı verilirse, icra müdürlüğü aracılığıyla tahliye işlemi gerçekleştirilir.

Kira Borcu Nedeniyle Tahliye

Kiracı, kira bedelini süresinde ödemezse, kiraya veren iki haklı ihtar göndererek tahliye davası açabilir. Bu ihtarlar, noter aracılığıyla yapılmalı ve yasal sürelere uyulmalıdır.

Evden Zorla Çıkarma (Fiili Müdahale) Yasal mı?

Hayır. Ev sahibinin sizi zorla evden çıkarması, kapı kilidini değiştirmesi veya eşyalarınızı dışarı atması hukuka aykırıdır ve suç teşkil eder. Bu durumda, savcılığa suç duyurusunda bulunabilirsiniz.

Polis veya Zabıta Çağırmak

Ev sahibi sizi zorla çıkarmaya çalışırsa, polis veya zabıtayı çağırabilirsiniz. Ancak, polis veya zabıta, mahkeme kararı olmadan sizi evden çıkaramaz.

Kiracı Haklarını Nasıl Korur?

• Arabuluculuk: 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren, kira ilişkilerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvuru zorunludur.

• Mahkemeye Başvuru: Haksız tahliye taleplerine karşı Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak hakkınızı arayabilirsiniz.

• Avukat Desteği: Hukuki süreçlerde avukat desteği almanız, haklarınızı daha etkin bir şekilde savunmanıza yardımcı olur.

  
  

Kiracı Tahliye Edilirse Ne Zaman ve Nasıl Olur?

Mahkeme tahliye kararı verdikten sonra, icra müdürlüğü aracılığıyla tahliye işlemi başlatılır. Kiracıya belirli bir süre tanınır ve bu süre sonunda tahliye gerçekleştirilir.

Tahliye Kararına İtiraz Edilebilir mi?

Evet. Tahliye kararına karşı istinaf yoluna başvurabilirsiniz. Ayrıca, icra takibine karşı itiraz ederek tahliye işlemini durdurabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular (FAQs)

1. Ev sahibi sözlü olarak tahliye talep ederse ne yapmalıyım?Sözlü tahliye talepleri hukuken geçerli değildir. Yazılı ve noter aracılığıyla yapılan bildirimler geçerlidir.

2. Kira borcumu ödeyemedim, hemen tahliye edilir miyim?Hayır. Kiraya veren, iki haklı ihtar göndermeli ve yasal sürelere uymalıdır.

3. Ev sahibi evde oturmak istiyor, beni çıkarabilir mi?Evet, ancak bu ihtiyacın gerçek ve samimi olması gerekir. Ayrıca, yasal sürelere uyularak tahliye davası açılmalıdır.

4. Tahliye taahhütnamesi imzaladım, ne zaman tahliye edilirim?Taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi veya tahliye davası açılabilir.

5. Ev sahibi evi sattı, yeni malik beni tahliye edebilir mi?Evet, ancak yeni malik, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu size yazılı olarak bildirmeli ve altı ay sonra tahliye davası açmalıdır.

6. Tahliye kararına nasıl itiraz edebilirim?Tahliye kararına karşı istinaf yoluna başvurabilirsiniz. Ayrıca, icra takibine karşı itiraz ederek tahliye işlemini durdurabilirsiniz.

Sonuç: Haklarınızı Bilin ve Koruyun

Her olay veya uyuşmazlığın kendine özgü, çözüm yolları bulunmaktadır. Evden çıkarılma tehdidiyle karşılaştığınızda, haklarınızı bilmek ve yasal yollarla korumak adına her detayı değerlendirebilmek adına bir avukata danışmanız önem arz etmektedir.

📌 Yasal Uyarı:Bu blog yazısı, genel hukuki bilgiler sunmak amacıyla hazırlanmıştır. İçeriğinde yer alan bilgiler, her somut olayın kendine özgü şartları dikkate alınmaksızın sadeleştirilmiş şekilde paylaşılmıştır. Bu nedenle, yazıdaki açıklamalar bir avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz ve bağlayıcı hukuki görüş niteliği taşımaz.

Her hukuki uyuşmazlık, detaylarıyla değerlendirilmelidir. Bu yazıda yer alan bilgilere dayanarak işlem yapılmadan önce mutlaka bir avukata danışılması tavsiye edilir.

Blog içeriğinde yer alan bilgilerin kullanılmasından doğabilecek sonuçlardan, yazıyı yayınlayan site hiçbir hukuki sorumluluk kabul etmez.